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Ownership of Malaysian real estate
After independence in Malaysia, state governments were given the authority to manage and own land. While some land is being developed as “permanent ownership” land, others are being developed as “lease hold” land leases for a certain period of time from the state government.
⚫︎フリーホールド (Freehold)
- 特徴: 永久所有権で、物件と土地を無期限で保有できます。
- メリット: 資産価値が安定し、転売もしやすい。
- 注意点: 一部の地域では外国人が購入できる物件が限定されることがあります。
⚫︎リースホールド (Leasehold)
- 特徴: 99年や60年など、一定の契約期間に基づく土地使用権です。
- 契約延長: リース期間が終了する際、政府に申請して延長を試みることが可能です。
- メリット: 一般的にフリーホールドより価格が低い。
- 注意点: リース期限が近い物件は資産価値が低下しやすい。
- Lease hold for 99 years, which is common in Malaysia
Malaysian 'lease hold' periods are typically 30, 60, 99 years, etc.Condominium about 99 years oldAnd most of them are long-term. Some states have a period of 999 years, which can be called almost freehold. in Malaysia,As indicated by the fact that more than half of the properties are “lease hold” properties, this is a major type of right, with a period set that greatly exceeds the useful life of a typical building.されていることも加わって、「フリーホールド」「リースホールド」は大差なく取り扱われています。特に、If the remaining lease term is 50 years or more, there is almost no impact on the property value, evaluation at the time of resale, bank loan screening, etc.、「残存期間50年以上の場合、価格への影響はない（National House Buyers Association）」「リース期間がローンの残存期間を上回っていれば、融資する上で問題はない（マレーシア主要銀行）」との見解が示されています。実際、権利形態よりも「ロケーション」が重視されるマレーシアでは、生活・交通上の利便性が優れた「リースホールド」物件が、その面で見劣りする同程度の「フリーホールド」物件の価格を上回って取引されることも良くあり、価格上昇ペースにも際立った違いは見受けられません。Depending on the area, the area that is expected to develop in the future is the land of the state government = "lease hold"Therefore, if the lease period is set for a long period of time, such as 99 years, it would be wise to choose based on future prospects and location rather than the type of right, whether for residence or investment.
- リース期間の更新について
In the case of residential "leasehold" properties, unless there is a specific reason for the state government's refusal, such as performing public works,As a general rule, the lease term can be renewed by paying renewal fees.. In addition, the renewal fee paid to the state government is "market price of land x 0.25% x number of renewal years" (approximately 25,000 yen/year for land equivalent to 10 million yen).
- マレーシアで不動産を購入する際、所有権に関するトラブル
1. 不完全な所有権の移転
- 売主の未払い債務: 売主が未払いの住宅ローンや不動産税を抱えている場合、所有権の移転が遅れることがあります。
- 不正確な地権情報: 登録された所有権情報が正確でない場合、購入者が真の所有権を得られないリスクがあります。
2. リースホールドの期限切れ
- リースホールド物件の場合、リース期間が終了に近づくと資産価値が下がり、更新費用が発生します。
- 州政府にリース更新を申請しても承認されない場合、所有権が失われる可能性があります。
3. 購入制限に関する問題
- 外国人が購入できる物件には価格やエリアに制限があります（州ごとに異なる）。
- マレー保留地（Malay Reserve Land）や農地は外国人が購入できません。
4. 開発中物件（オフプラン購入）のリスク
- デベロッパーが財務的に破綻し、プロジェクトが中止される可能性。
- 完成した物件が契約内容と異なる場合（面積不足、施工品質の問題など）。
５. 共有所有権物件でのトラブル
- 分譲地やコンドミニアムで、管理組合の運営が不透明な場合、修繕や管理が不十分になることがあります。
- 共有エリア（駐車場や設備）の使用権に関するトラブル。
これらのトラブルを回避するためには、事前調査と適切な専門家のサポートが不可欠です。また、購入手続きの途中で疑問点や不審な点があれば、すぐに専門家に相談することをおすすめします。
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