金悦公寓
(Golden Crown Residence)
| 类型 | 复合式开发 | ||
|---|---|---|---|
| 国 | 马来西亚 | 区域 | 吉隆坡 |
| 发展公司 | Multibay Development Sdn Bhd （Golden Eagle） | ||
| 地点 | Jalan Tun Razak, 55100 Kuala Lumpur, Malaysia | ||
| 基本信息 | 490 户 (60 层楼高) | ||
| 类型 | 房型 | 参考价格(RMB) | 参考価格 | 面积 |
|---|---|---|---|---|
| C | 两房一厅 + 一书房 | 8,606 万円 | RM 2,179,000 | 95 m² |
| B3 | 两房一厅 + 一书房 | 8,160 万円 | RM 2,066,000 | 89 m² |
| B1 / B2 | 两房一厅 + 一书房 | 7,793 万円 | RM 1,973,000 | 86 m² |
| A2 | 一房一厅 | 6,266 万円 | RM 1,586,000 | 68 m² |
| A1 | 一房一厅 | 5,057 万円 | RM 1,280,000 | 58 m² |
金悦公寓
(Golden Crown Residence)
| 类型 | 复合式开发 | ||
|---|---|---|---|
| 国 | 马来西亚 | 区域 | 吉隆坡 |
| 发展公司 | Multibay Development Sdn Bhd （Golden Eagle） | ||
| 地点 | Jalan Tun Razak, 55100 Kuala Lumpur, Malaysia | ||
| 基本信息 | 490 户 (60 层楼高) | ||
| 类型 | 房型 | 参考价格(RMB) | 参考価格 | 面积 |
|---|---|---|---|---|
| C | 两房一厅 + 一书房 | 8,606 万円 | RM 2,179,000 | 95 m² |
| B3 | 两房一厅 + 一书房 | 8,160 万円 | RM 2,066,000 | 89 m² |
| B1 / B2 | 两房一厅 + 一书房 | 7,793 万円 | RM 1,973,000 | 86 m² |
| A2 | 一房一厅 | 6,266 万円 | RM 1,586,000 | 68 m² |
| A1 | 一房一厅 | 5,057 万円 | RM 1,280,000 | 58 m² |
亮点
TRX 区域内唯一拥有专属地下隧道直达 MRT 1 & 2 号线换乘站与 TRX 商场的私人住宅。
物件詳細
设备/条件
零售店、直通 TRX MRT 站之专属地下隧道、大堂、礼宾部、幼儿园、24 小时保安、天际无边际泳池、浅水池、健身房、图书馆、游戏室、多功能厅、BBQ 平台及观景台。
评论
竣工日期： 2026 年 第 4 季度
1. 卓越稀缺性：TRX 区域内唯一的旗舰项目
- 独家 TOD 优势： 专属地下隧道直达 TRX MRT 换乘站及「The Exchange TRX」商场。这种全天候无缝连接的体验，是日籍高管等高端客群选择此处的首要因素。
– - 低成本准入，高回报潜力： 周边项目成交价已达 RM 2,500 - 2,700/psf，而本项目仅需约 RM 2,300/psf 即可入场，具备显著的资产增值空间。
– - 严禁 Airbnb 的纯住宅定位： 通过禁止短租，确保居住质量与安全性，完美契合重视社区秩序与隐私的日本及海外投资者需求。
2. 高质量租客源 (稳定租赁需求)：
-
全球企业集群： HSBC、华为、Agoda 及 PwC 等国际巨头纷纷进驻 TRX，为该区带来庞大的精英层长租需求。
-
教育红利： 耗资 28 億马币的蒙纳士大学 (Monash University) 新校区距项目仅 500 米（预计 2032 年营运），2.2 万名师生的进驻将带来强劲且长期的租屋需求。
3. 顶尖建筑工艺：
-
极致静谧空间： 采用剪力墙结构与 13.52mm 厚的 Low-E 隔音玻璃，有效隔绝都市噪音并实现高效节能。
-
半精装修 (配备家具家电)： 标配冰箱、洗烘一体机、空调及智慧门锁等。交房后即可快速入驻或出租。
- 天际景观： 58 至 59 楼设施层拥有直面 10 英亩公园与皇家雪兰莪高尔夫球场轴线的震撼视野。
4. 海外投资者的理想生活圈：
-
顶级医疗： 距离享誉国际的太子阁医疗中心 (Prince Court) 仅 600 米。
-
优质教育： 伊顿 (EtonHouse)、ISKL 等名门国际学校近在咫尺。
-
MM2H 政策红利： 2026 年新制下的“黄金”或“铂金”申请者可提取 50% 定存用於購屋,搭配境外收入免税优惠，是资产配置的优选。
【结论】
结合 国家级金融特区 (TRX) × 轨道交通直连 (TOD) × 严格资产管理 (禁短租)，金悦公寓是追求资产安全与稳定现金流的海外投资者之“黄金组合”。
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