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购买房产时的付款时间表示例

如果是预售(预售)房产

马来西亚预售房产(*1)如果你买了根据工程进度,采取“分期支付货款的方式”被采纳。如果是提前一次性付款,则由买方承担风险;如果在房产竣工后一次性付款,则由开发商承担风险。采用这种方式,开发商会分阶段面临风险,但施工越接近完工,项目无法按计划完工的可能性就越小。一般来说,从开始销售到竣工,房地产价格往往会上涨20-30%。是在

此外,如果您购买的是已经开工的房产,则需要在购买申请时支付定金(约房价的1-3%),在签订销售合同时(通常在申请后的14天内)支付首付(房产价格减去首付款的10%),并在获得州政府对已完工部分的同意后。(*2)这将是付款的流程。

*1 根据我们网站上的定义,竣工前的房产属于预售(pre-sales)。
*2 获得州政府协议是外国人在马来西亚购买公寓等房地产的条件之一。大约需要3个月的时间才能获得。

■“KIARA163”的付款时间表示例   (购买房地产费用概览这里)

*每次付款的金额和时间可能会根据施工进度而变化。
* 每个付款金额、百分比和付款期限的条件因酒店而异。

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如果您不使用住房贷款,则与施工进度相对应的施工竣工通知到达客户手中后,您将通过支票或银行转帐分阶段支付购买价格。。此外,如果您在马来西亚当地银行拥有储蓄账户,您也可以从您的账户中提款。根据开发商和物业的不同,付款时间和间隔可能略有不同,但请参阅上面的付款时间表示例。

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使用住房贷款时,通常取决于建筑进度先支付自有资金,然后解除抵押将例如,如果房产价格的50%由抵押贷款支付,则在签订销售合同时支付10%的首付,其余40%将在第一次竣工通知时由业主自有资金支付。

<住房贷款概要、条件等>
在马来西亚,即使是外国人也可以使用当地银行,最高可达房产购买价格的50%或评估价值的较低者最多可以安排住房贷款(贷款金额根据房产的情况和价值、客户的属性等而有所不同)。
抵押借款期限一般最长为30年(直至贷款申请人年满60岁)(住房贷款期限和贷款标准因银行而异)。
截至2015年1月,住房贷款利率是根据各当地银行设定的基准利率(三个月吉隆坡银行同业拆息,挂钩现行3.90%)加上银行的融资成本(取决于银行)。浮动利率抵押贷款的平均市场利率约为4.45%至5.05%。这是申请住房贷款时,不强制要求在同一家银行开设银行账户。

■ 抵押贷款筛选通常需要的文件

  1. 护照复印件
  2. 在职证明(工作年限、工资、职位、公司地点、电话号码)*需加盖公司印章
  3. 您的银行存折副本,其中包含过去 3 个月的工资单和转账历史记录
  4. 预扣税单或最终纳税申报表复印件(原则上2年)
  5. 税务机关出具的纳税证明(英文)1号、2号(参考资料),或市町村签发的住民税证明
  6. 证明您的资产和其他收入的文件(每个银行存折的副本等)

*在某些情况下,您的银行可能会要求您提交其他文件。

如果是已完工(已使用)的财产

如果是已竣工(二手)房产,则在申请购买时支付定金(约房价的1-3%),在签订销售合同时(通常在申请后14天内)支付首付(房产价格的10%减去定金),在获得州政府同意后(通常约3个月后)支付相当于90%的余额。与预售房产一样,也可以提供抵押贷款。

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