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购买、拥有和出售房地产的费用

在马来西亚购买、拥有和出售房地产时,会产生各种费用和税收,但比日本便宜,但也有好处。另外,外国人在马来西亚购买公寓等房产,一般可以购买100万林吉特或以上的房产(有的州属也可以购买100万林吉特以下的房产),并经过马来西亚政府的同意。购买时的州政府。这是获得的条件。下表显示以 RM500,000、RM1,000,000 和 RM2,000,000 贷款购买新房产的大致成本。
*根据财产和条件,杂项费用可能与下表有所不同。下表按 RM1 = 30 日元换算并四舍五入至最接近的 1000 日元。

购买房产的主要成本(大约)

RM500,000(1500万日元)100万令吉(3000万日元)200万令吉(6000万日元)
印花税 (*1)27万日元72万日元1,920,000日元
起草销售合同的律师费(*2)119,000日元224,000日元404,000日元
抵押贷款申请费(*3)122,000日元23万日元44万日元
州政府同意获取成本3万日元左右
合计 (*4)541,000日元(3.6%)1,204,000日元(4.0%)2,764,000日元(4.6%)

*1:比较房地产购买价格和登记时的评估价值,“1%至4%”为较高的价格。
*2:房地产购买价格的“0.4%至1.0%”。对于新建房产,很多情况下开发商都提供不需要律师费的服务。
*3:当地银行贷款申请律师费:贷款总额的0.4%至1.0%,印花税:抵押贷款总额的0.5%等。总申请成本是基于假设房价的60%是贷款,40%是自筹资金。
*4:总额中包含的获得州政府协议的费用是针对吉隆坡的。 %是购买成本与房产价格的比率(四舍五入到小数点后第二位)。当通过我们的合作公司在马来西亚购买房地产时,将在房产总购买价中另加3%的服务费(不含税)。

每年拥有房地产的成本(大约)

RM500,000(1500万日元)100万令吉(3000万日元)200万令吉(6000万日元)
财产税(*1)大约“3万到7万日元”
维护管理费/储备费(*2)约“116,000~194,000日元”
保险费用(*3)24,000日元47,000日元94,000日元
合计 (*4)288,000日元(1.9%)311,000日元(1.0%)358,000日元(0.5%)

*1:适用于 100 平方米的房产。通过添加土地和建筑物的财产税来计算。
*2:适用于 100 平方米的房产。一般来说,每平方米约为“每月97至161日元”。
*3:保险费用根据保险公司和财产状况而有所不同。
*4:按照财产税、维护和修理准备金的上限计算总额。 % 是拥有成本与房产价格的比率(四舍五入到小数点后第二位)。

出售房地产的成本(大约)

RM500,000(1500万日元)100万令吉(3000万日元)200万令吉(6000万日元)
财产税(*1)45万日元90万日元180万日元
维护管理费/储备费(*2)585,000日元1,170,000日元2,340,000日元
保险费用(*3)1,035,000日元(23.0%)2,070,000日元(23.0%)4,140,000日元(23.0%)

*1:持有期超过5年且资本利得税为10%时。如果在预售开始后购买转让收益,并且出售时房产价格上涨30%(转让收益:RM500,000⇒450万日元,RM100万⇒900万日元,RM200⇒1800万日元) 。
*2:房地产销售中使用的服务费用(买家招揽、价格谈判等)。售价的“约3%”。
*3:%是销售费用与销售收益的比率(四舍五入到小数点后第二位)。

马来西亚税务制度

所得税当购买的房产被出租并产生收入收益时
・非居民(一年居住少于 182 天):「统一征税 28%」
・居民(每年居住超过 182 天):“0 至 26% 累进税”
住民税没有任何
房地产转让税当通过出售购买的房产产生资本收益(转让收益)时(对于外国人)
・持有期间5年内,资本收益“30%”
・从拥有第6年起,“10%”
*单独征税
遗产税没有任何
赠与税没有任何

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