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购买、拥有和出售房地产的费用
在马来西亚购买、拥有和出售房地产时，会产生各种费用和税收，但比日本便宜，但也有好处。另外，外国人在马来西亚购买公寓等房产，一般可以购买100万林吉特或以上的房产（有的州属也可以购买100万林吉特以下的房产），并经过马来西亚政府的同意。购买时的州政府。这是获得的条件。下表显示以 RM500,000、RM1,000,000 和 RM2,000,000 贷款购买新房产的大致成本。
*根据财产和条件，杂项费用可能与下表有所不同。下表按 RM1 = 30 日元换算并四舍五入至最接近的 1000 日元。
- 购买房产的主要成本（大约）
| RM500,000（1500万日元） | 100万令吉（3000万日元） | 200万令吉（6000万日元） | |
|---|---|---|---|
| 印花税 (*1) | 27万日元 | 72万日元 | 1,920,000日元 |
| 起草销售合同的律师费（*2） | 119,000日元 | 224,000日元 | 404,000日元 |
| 抵押贷款申请费（*3） | 122,000日元 | 23万日元 | 44万日元 |
| 州政府同意获取成本 | 3万日元左右 | ||
| 合计 (*4) | 541,000日元（3.6%） | 1,204,000日元（4.0%） | 2,764,000日元（4.6%） |
| RM50万(1500万円) | 100万令吉（3000万日元） | 200万令吉（6000万日元） | |
|---|---|---|---|
| 印花税 (*1) | 27万日元 | 72万日元 | 1,920,000日元 |
| 起草销售合同的律师费（*2） | 119,000日元 | 224,000日元 | 404,000日元 |
| 抵押贷款申请费（*3） | 122,000日元 | 23万日元 | 44万日元 |
| 州政府同意获取成本 | 3万日元左右 | ||
| 合计 (*4) | 541,000日元（3.6%） | 1,204,000日元（4.0%） | 2,764,000日元（4.6%） |
*1：比较房地产购买价格和登记时的评估价值，“1％至4％”为较高的价格。
*2：房地产购买价格的“0.4%至1.0%”。对于新建房产，很多情况下开发商都提供不需要律师费的服务。
*3：当地银行贷款申请律师费：贷款总额的0.4%至1.0%，印花税：抵押贷款总额的0.5%等。总申请成本是基于假设房价的60%是贷款，40%是自筹资金。
*4：总额中包含的获得州政府协议的费用是针对吉隆坡的。 %是购买成本与房产价格的比率（四舍五入到小数点后第二位）。当通过我们的合作公司在马来西亚购买房地产时，将在房产总购买价中另加3%的服务费（不含税）。
*2：房地产购买价格的“0.4%至1.0%”。对于新建房产，很多情况下开发商都提供不需要律师费的服务。
*3：当地银行贷款申请律师费：贷款总额的0.4%至1.0%，印花税：抵押贷款总额的0.5%等。总申请成本是基于假设房价的60%是贷款，40%是自筹资金。
*4：总额中包含的获得州政府协议的费用是针对吉隆坡的。 %是购买成本与房产价格的比率（四舍五入到小数点后第二位）。当通过我们的合作公司在马来西亚购买房地产时，将在房产总购买价中另加3%的服务费（不含税）。
- 每年拥有房地产的成本（大约）
| RM500,000（1500万日元） | 100万令吉（3000万日元） | 200万令吉（6000万日元） | |
|---|---|---|---|
| 财产税（*1） | 大约“3万到7万日元” | ||
| 维护管理费/储备费（*2） | 约“116,000～194,000日元” | ||
| 保险费用（*3） | 24,000日元 | 47,000日元 | 94,000日元 |
| 合计 (*4) | 288,000日元（1.9%） | 311,000日元（1.0%） | 358,000日元（0.5%） |
| RM500,000（1500万日元） | 100万令吉（3000万日元） | 200万令吉（6000万日元） | |
|---|---|---|---|
| 财产税（*1） | 大约“3万到7万日元” | ||
| 维护管理费/储备费（*2） | 约“116,000～194,000日元” | ||
| 保险费用（*3） | 24,000日元 | 47,000日元 | 94,000日元 |
| 合计 (*4) | 288,000日元（1.9%） | 311,000日元（1.0%） | 358,000日元（0.5%） |
*1：适用于 100 平方米的房产。通过添加土地和建筑物的财产税来计算。
*2：适用于 100 平方米的房产。一般来说，每平方米约为“每月97至161日元”。
*3：保险费用根据保险公司和财产状况而有所不同。
*4：按照财产税、维护和修理准备金的上限计算总额。 % 是拥有成本与房产价格的比率（四舍五入到小数点后第二位）。
*2：适用于 100 平方米的房产。一般来说，每平方米约为“每月97至161日元”。
*3：保险费用根据保险公司和财产状况而有所不同。
*4：按照财产税、维护和修理准备金的上限计算总额。 % 是拥有成本与房产价格的比率（四舍五入到小数点后第二位）。
- 出售房地产的成本（大约）
| RM500,000（1500万日元） | 100万令吉（3000万日元） | 200万令吉（6000万日元） | |
|---|---|---|---|
| 财产税（*1） | 45万日元 | 90万日元 | 180万日元 |
| 维护管理费/储备费（*2） | 585,000日元 | 1,170,000日元 | 2,340,000日元 |
| 保险费用（*3） | 1,035,000日元（23.0%） | 2,070,000日元（23.0%） | 4,140,000日元（23.0%） |
| RM500,000（1500万日元） | 100万令吉（3000万日元） | 200万令吉（6000万日元） | |
|---|---|---|---|
| 财产税（*1） | 45万日元 | 90万日元 | 180万日元 |
| 维护管理费/储备费（*2） | 585,000日元 | 1,170,000日元 | 2,340,000日元 |
| 保险费用（*3） | 1,035,000日元（23.0%） | 2,070,000日元（23.0%） | 4,140,000日元（23.0%） |
*1：持有期超过5年且资本利得税为10%时。如果在预售开始后购买转让收益，并且出售时房产价格上涨30％（转让收益：RM500,000⇒450万日元，RM100万⇒900万日元，RM200⇒1800万日元） 。
*2：房地产销售中使用的服务费用（买家招揽、价格谈判等）。售价的“约3%”。
*3：%是销售费用与销售收益的比率（四舍五入到小数点后第二位）。
*2：房地产销售中使用的服务费用（买家招揽、价格谈判等）。售价的“约3%”。
*3：%是销售费用与销售收益的比率（四舍五入到小数点后第二位）。
- 马来西亚税务制度
| 所得税 |
当购买的房产被出租并产生收入收益时 ・非居民（一年居住少于 182 天）：「统一征税 28%」 ・居民（每年居住超过 182 天）：“0 至 26% 累进税” |
| 住民税 | 没有任何 |
| 房地产转让税 |
当通过出售购买的房产产生资本收益（转让收益）时（对于外国人） ・持有期间5年内，资本收益“30%” ・所有期間6年目から、『10％』 ※分離課税 |
| 遗产税 | 没有任何 |
| 赠与税 | 没有任何 |
| 所得税 |
当购买的房产被出租并产生收入收益时 ・非居民（一年居住少于 182 天）：「统一征税 28%」 ・居民（每年居住超过 182 天）：“0 至 26% 累进税” |
| 住民税 | 没有任何 |
| 房地产转让税 |
当通过出售购买的房产产生资本收益（转让收益）时（对于外国人） ・持有期间5年内，资本收益“30%” ・所有期間6年目から、『10％』 ※分離課税 |
| 遗产税 | 没有任何 |
| 赠与税 | 没有任何 |
