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- 马来西亚房地产的所有权
马来西亚房地产的所有权
马来西亚独立后,州政府被赋予管理和拥有土地的权力,一些土地被开发为“永久所有权”土地,另一些则被开发为“租赁持有”土地,由州在一定期限内租赁政府。
- 租约持有99年,这在马来西亚很常见
马来西亚的“租赁持有”期限通常为 30 年、60 年、99 年等。公寓楼龄约99年而且大多数都是长期的。有些州的期限为999年,几乎可以称为永久业权。在马来西亚,超过一半的房产是“租赁持有”房产,这一事实表明,这是一种主要的权利类型,其期限大大超过了典型建筑物的使用寿命。“永久业权”和“租赁业权”的处理方式没有太大区别。
尤其,如果剩余租期为50年或以上,对房产价值、转售时评估、银行贷款筛选等几乎没有影响。,“如果剩余期限为50年或更长,则对价格没有影响(全国购房者协会)。”提出了意见。
事实上,在“地段”比权利形式更重要的马来西亚,居住交通极为便利的“租赁持有”房产的价格,超过了条件较差的“自由持有”房产的价格。价格上涨的速度没有明显差异。根据面积,未来预计开发的面积是州政府的土地=“租赁持有”因此,如果租赁期限定为较长的一段时间,例如99年,明智的选择是根据未来的前景和位置,而不是权利的类型,无论是居住还是投资。
尤其,如果剩余租期为50年或以上,对房产价值、转售时评估、银行贷款筛选等几乎没有影响。,“如果剩余期限为50年或更长,则对价格没有影响(全国购房者协会)。”提出了意见。
事实上,在“地段”比权利形式更重要的马来西亚,居住交通极为便利的“租赁持有”房产的价格,超过了条件较差的“自由持有”房产的价格。价格上涨的速度没有明显差异。根据面积,未来预计开发的面积是州政府的土地=“租赁持有”因此,如果租赁期限定为较长的一段时间,例如99年,明智的选择是根据未来的前景和位置,而不是权利的类型,无论是居住还是投资。
- リース期間の更新について
对于住宅“租赁”房产,除非州政府有特定原因拒绝,例如进行公共工程,一般来说,租赁期限可以通过支付续订费来续订。。另外,向州政府缴纳的更新费用为“土地市场价格×0.25%×更新年数”(相当于1000万日元的土地约为25,000日元/年)。