有关购买的有用信息
空间创造
物业维修
让您免除房产相关的后顾之忧！
打个电话小友马山就到
民宿运营
咨询受理中！
欢迎您随时咨询
- 首页
- 马来西亚房地产的所有权
马来西亚房地产的所有权
马来西亚独立后，州政府被赋予管理和拥有土地的权力，一些土地被开发为“永久所有权”土地，另一些则被开发为“租赁持有”土地，由州在一定期限内租赁政府。
⚫︎フリーホールド (Freehold)
- 特徴: 永久所有権で、物件と土地を無期限で保有できます。
- メリット: 資産価値が安定し、転売もしやすい。
- 注意点: 一部の地域では外国人が購入できる物件が限定されることがあります。
⚫︎リースホールド (Leasehold)
- 特徴: 99年や60年など、一定の契約期間に基づく土地使用権です。
- 契約延長: リース期間が終了する際、政府に申請して延長を試みることが可能です。
- メリット: 一般的にフリーホールドより価格が低い。
- 注意点: リース期限が近い物件は資産価値が低下しやすい。
- 租约持有99年，这在马来西亚很常见
马来西亚的“租赁持有”期限通常为 30 年、60 年、99 年等。公寓楼龄约99年而且大多数都是长期的。有些州的期限为999年，几乎可以称为永久业权。在马来西亚，超过一半的房产是“租赁持有”房产，这一事实表明，这是一种主要的权利类型，其期限大大超过了典型建筑物的使用寿命。されていることも加わって、「フリーホールド」「リースホールド」は大差なく取り扱われています。特に、如果剩余租期为50年或以上，对房产价值、转售时评估、银行贷款筛选等几乎没有影响。、「残存期間50年以上の場合、価格への影響はない（National House Buyers Association）」「リース期間がローンの残存期間を上回っていれば、融資する上で問題はない（マレーシア主要銀行）」との見解が示されています。実際、権利形態よりも「ロケーション」が重視されるマレーシアでは、生活・交通上の利便性が優れた「リースホールド」物件が、その面で見劣りする同程度の「フリーホールド」物件の価格を上回って取引されることも良くあり、価格上昇ペースにも際立った違いは見受けられません。根据面积，未来预计开发的面积是州政府的土地=“租赁持有”因此，如果租赁期限定为较长的一段时间，例如99年，明智的选择是根据未来的前景和位置，而不是权利的类型，无论是居住还是投资。
- リース期間の更新について
对于住宅“租赁”房产，除非州政府有特定原因拒绝，例如进行公共工程，一般来说，租赁期限可以通过支付续订费来续订。。另外，向州政府缴纳的更新费用为“土地市场价格×0.25%×更新年数”（相当于1000万日元的土地约为25,000日元/年）。
- マレーシアで不動産を購入する際、所有権に関するトラブル
1. 不完全な所有権の移転
- 売主の未払い債務: 売主が未払いの住宅ローンや不動産税を抱えている場合、所有権の移転が遅れることがあります。
- 不正確な地権情報: 登録された所有権情報が正確でない場合、購入者が真の所有権を得られないリスクがあります。
2. リースホールドの期限切れ
- リースホールド物件の場合、リース期間が終了に近づくと資産価値が下がり、更新費用が発生します。
- 州政府にリース更新を申請しても承認されない場合、所有権が失われる可能性があります。
3. 購入制限に関する問題
- 外国人が購入できる物件には価格やエリアに制限があります（州ごとに異なる）。
- マレー保留地（Malay Reserve Land）や農地は外国人が購入できません。
4. 開発中物件（オフプラン購入）のリスク
- デベロッパーが財務的に破綻し、プロジェクトが中止される可能性。
- 完成した物件が契約内容と異なる場合（面積不足、施工品質の問題など）。
５. 共有所有権物件でのトラブル
- 分譲地やコンドミニアムで、管理組合の運営が不透明な場合、修繕や管理が不十分になることがあります。
- 共有エリア（駐車場や設備）の使用権に関するトラブル。
これらのトラブルを回避するためには、事前調査と適切な専門家のサポートが不可欠です。また、購入手続きの途中で疑問点や不審な点があれば、すぐに専門家に相談することをおすすめします。
