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马来西亚房地产的所有权
马来西亚独立后，州政府被赋予管理和拥有土地的权力，一些土地被开发为“永久所有权”土地，另一些则被开发为“租赁持有”土地，由州在一定期限内租赁政府。
⚫︎永久产权 (Freehold)
- 特点：永久产权，可无限期持有房产和土地。
- 优点：资产价值稳定，转售更容易。
- 注意事项：在部分地区，外国人可购买的房产有限制。
⚫︎租赁产权 (Leasehold)
- 特徴: 99年や60年など、一定の契約期間に基づく土地使用権です。
- 续期：租期结束时可向政府申请延长。
- 优点：通常价格低于永久产权。
- 注意事项：租期临近到期的房产价值容易下降。
- 租约持有99年，这在马来西亚很常见
马来西亚的“租赁持有”期限通常为 30 年、60 年、99 年等。公寓楼龄约99年而且大多数都是长期的。有些州的期限为999年，几乎可以称为永久业权。在马来西亚，超过一半的房产是“租赁持有”房产，这一事实表明，这是一种主要的权利类型，其期限大大超过了典型建筑物的使用寿命。再加上这些因素，“永久产权”和“租赁产权”在实际交易中并没有太大差别。尤其是：如果剩余租期为50年或以上，对房产价值、转售时评估、银行贷款筛选等几乎没有影响。“如果剩余期限超过50年，价格不会受到影响（马来西亚全国购房者协会）”；“只要租赁期限超过贷款剩余期限，融资就没有问题（马来西亚主要银行）”。
实际上，在马来西亚，比起产权形式，人们更重视“地段”。生活和交通便利的租赁产权（Leasehold）房产，常常比同等但位置较差的永久产权（Freehold）房产价格更高，而且价格上涨速度也没有明显差异。根据面积，未来预计开发的面积是州政府的土地=“租赁持有”因此，如果租赁期限定为较长的一段时间，例如99年，明智的选择是根据未来的前景和位置，而不是权利的类型，无论是居住还是投资。
- 关于租赁期限的续期
对于住宅“租赁”房产，除非州政府有特定原因拒绝，例如进行公共工程，一般来说，租赁期限可以通过支付续订费来续订。。另外，向州政府缴纳的更新费用为“土地市场价格×0.25%×更新年数”（相当于1000万日元的土地约为25,000日元/年）。
- 在马来西亚购房时，产权相关的风险
1. 不完整的产权转移
- 卖方未偿还债务：如果卖方仍有未偿还的住房贷款或房产税，产权转移可能会被延迟。
- 不准确的土地权属信息：如果登记的产权信息不正确，买方可能面临无法获得真正所有权的风险。
2. 租赁产权到期
- 对于租赁产权房产，随着租期接近结束，资产价值会下降，并且需要支付续期费用。
- 如果向州政府申请续期未获批准，可能会失去所有权。
3. 购房限制问题
- 外国人可购买的房产在价格和区域上有限制（因州而异）。
- 马来保留地和农地外国人不可购买。
4. 在建房产（期房购买）的风险
- 开发商可能因财务破产导致项目中止。
- 完工房产可能与合同不符（面积不足、施工质量问题等）。
5. 共有产权房产的纠纷
- 在分区或公寓中，如果管理委员会运作不透明，可能导致维修和管理不足。
- 还可能出现关于共有区域（停车场、设施）使用权的纠纷。
为了避免这些问题，事先调查和获得合适的专业支持是必不可少的。如果在购房过程中出现疑问或可疑情况，建议立即咨询专业人士。
