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- MM2H申請サポート完全ガイド
MM2H申請サポート完全ガイド
- MM2Hビザの申請条件
* 経済特区グループは通常、特定の地域（フォレストシティなど）や特定の年齢層向けの優遇政策を指し、詳細は最新の公式発表に基づきます。
- MM2H 不動産紹介
MM2Hプログラムでは、外国人が長期滞在を目的としてマレーシアの不動産を購入することが可能です。居住用としてだけでなく、投資対象としても注目されています。
クラリッサ・トロピカーナ
(Clarissa Tropicana)
参考販売価格
| 間取り | 専有面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| Studio | 49.8m² |
2,285万円
RM 668,800
|
| 2LDK | 72.8m² |
3,540万円
RM 1,035,800
|
| 4LDK | 126m² |
6,923万円
RM 2,025,800
|
※ 価格は参考価格です。為替レートにより日本円換算額は変動する場合があります。
フォレストシティ・ニゲラパーク
(Forest City – Nigella Park)
参考販売価格
| 間取り | 専有面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 3+1LDK (4 bathroom) |
279.01m² |
15,793万円
RM 4,800,000
|
| 4+2LDK (5 bathroom) |
421.97m² |
22,737万円
RM 7,000,000
|
※ 価格は参考価格です。為替レートにより日本円換算額は変動する場合があります。
フォレストシティ・ゴルフヴィラ
(Forest City – Golf Villa)
参考販売価格
| 間取り | 専有面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 2LDK | 188.96m² |
4,764万円
RM 1,450,000
|
| 3LDK | 192.87m² |
7,226万円
RM 2,200,000
|
※ 価格は参考価格です。為替レートにより日本円換算額は変動する場合があります。
ゴールデン・クラウン・レジデンス
(Golden Crown Residence)
参考販売価格
| 間取り | 専有面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 2+1LDK | 95m² |
8,606万円
RM 2,179,000
|
| 2+1LDK | 89m² |
8,160万円
RM 2,066,000
|
| 2+1LDK | 86m² |
7,793万円
RM 1,973,000
|
| 1LDK | 68m² |
6,266万円
RM 1,586,000
|
| 1LDK | 58m² |
5,057万円
RM 1,280,000
|
※ 価格は参考価格です。為替レートにより日本円換算額は変動する場合があります。
- MM2H各グループの申請手続きの流れ
標準グループの手続きの流れ
適用対象：シルバー組／ゴールド組／プラチナ組
STEP 1
評価と契約
申請書を提出し、【サービス費総額の20％】を最初の頭金として支払い、正式にサービスを開始します。
STEP 2
書類準備（2か月以内）
お客様は【2か月以内】に書類認証を完了し、以下の個人情報を提出する必要があります。パスポート、パスポートサイズの顔写真、親族関係証明書**、在職／無職証明書、警察による犯罪経歴証明書、財務証明。
**親族関係証明は二重認証が必要です。
STEP 3
申請提出
書類が当社によって確認・認証された後、正式に MM2H センターへ提出され、審査段階に入ります。
審査期間は通常【3〜6か月】です。
STEP 4
獲得承認レター（SKB）
審査に通過すると、承認レターが発行されます。お客様は承認レター発行後【90日以内に入国】し、マレーシアにて定期預金、健康診断、保険加入を（7〜10日）で完了する必要があります。
STEP 5
正式貼簽と残金決済
定期預金および入国後の書類を提出し、サービス料の残金を精算した上で、正式にパスポートへのビザ貼付とビザの有効化を完了します。
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重要追跡：不動産購入条件
申請者はビザを受領した後【1年以内】に不動産購入手続きを完了しなければなりません。
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已購房者備考
既存の不動産保有期間の計算基準は：売買契約（SPA）署名日から MM2H ビザ取得日までとなります。
| 購入から2年未満の場合 | 申請に必要な不動産条件を満たすことができます |
| また、定期預金の50％を引き出す申請に利用することが可能です |
| 購入から2年以上の場合 | 申請に必要な不動産条件を満たすことはできますが |
| 定期預金の50％を引き出す申請には利用できません。 |
経済特区（SEZ）専属プロセス
適用対象：経済特区グループ（例：フォレストシティ Forest City）
STEP 1
評価と契約
申請書を提出し、特区の定期預金基準を確認した上で、【サービス料の20％】を最初の頭金として支払い、契約を締結します。
STEP 2
書類準備（2か月以内）
お客様は【2か月以内】に書類認証を完了し、以下の個人情報を提出する必要があります。パスポート、パスポートサイズの顔写真、親族関係証明書**、在職／無職証明書、警察による犯罪経歴証明書、財務証明。
**親族関係証明は二重認証が必要です。 “
STEP 3
申請提出
書類は弊社にて確認・認証後、正式に MM2H センターへ提出され、審査段階に入ります。審査期間は通常【3〜6か月】です。審査期間中には、特区の物件を視察し、希望するユニットを選定されることをお勧めいたします。
STEP 4
獲得承認レター（SKB）
が発行された後、顧客は速やかに正式な売買契約（SPA）に署名し、物件代金の支払いまたはローン手続きを行う必要があります。同時に、承認レター発行後【90日以内に入国】し、マレーシアにて定期預金の開設、健康診断、保険加入を完了する必要があります。
STEP 5
SPA を提出し、ビザ貼付を完了
SPA 原本および定期預金証書を移民局へ提出し、残金を精算した後、【5+5 年】の長期ビザを受領します。
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SEZ 戦略提案：購入と申請の同時進行
ビザ貼付時には SPA の提出が必須となるため、私たちは「申請提出後」すぐに物件見学を開始することを強く推奨いたします。これにより、承認後にスムーズに手続きを接続することが可能となります。
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已購房者備考
既存不動産の保有期間の算定基準は、売買契約（SPA）署名日から MM2H ビザ取得日までとなります。
| 購入から2年未満の場合 | 申請ビザの不動産条件を満たすことができます |
| 申請において定期預金の 50％ 引き出しに利用可能です |
| 購入からすでに6か月を超えている場合 | 申請ビザの不動産条件を満たすことのみ可能です |
| 定期預金の 50％ 引き出し申請には利用できません |
*不動産の価値は現地特区の基準額を満たす必要があります
- MM2Hビザの取得費用
ビザ申請費用一覧
主申請者（Principal Applicant）
| プラチナ組 (Platinum) | ゴールド組 (Gold) | シルバー組 (Silver) | 経済特区組 (SEZ) | |
|---|---|---|---|---|
| 参加料 | MYR 200,000 | MYR 3,000 | MYR 1,000 | MYR 1,000 |
| 代理サービス料 | MYR 70,000 | MYR 55,000 | MYR 40,000 | MYR 40,000 |
| 上記費用には以下の支出が含まれています： | ||||
| 政府手続費 | MYR 5,000 | - | ||
| 公式ビザ費用 | MYR 500 × 5年 = MYR 2,500 | 貼付時に一括で5年分を支払い （パスポート有効期限による） | ||
| 保証金 | MYR 1,000 - MYR 1,500 | 国によって異なる | ||
| 健康診断 | MYR 300 - MYR 500 | 病院によって異なる | ||
| 医療保険 | MYR 500 - MYR 2,000 |
60歳以上は免除。 保険料は年齢により異なる |
||
同伴家族（Dependents）
| 項目 |
各組共通 （プラチナ / ゴールド / シルバー / 経済特区） |
備註 |
|---|---|---|
| 参加料 | 不要 | - |
| 代理サービス費 / 人 | MYR 2,500 | - |
| 公式ビザ費用 | MYR 500 × 5年 = MYR 2,500 | 貼付時に一括で5年分を支払い （パスポート有効期限による） |
| 健康診断 | MYR 300 - MYR 500 | 病院によって異なる |
| 医療保険 | MYR 500 - MYR 2,000 |
60歳以上は免除。 保険料は年齢により異なる |
| 多次入国費用 / 年 | MYR 0 - MYR 50 | 国によって異なる |
ビサ費用の計算について
マレーシア移民局の規定により、ビザ申請費用は年間 MYR 500 です。貼付手続きの際、申請者はそのビザ年限の総額を一括で支払う必要があります（例：5年間のビザの場合は MYR 2,500 を支払う）。
ビザ有効期間のリマインド
すべてのグループ家族のビザは、有効期限の3〜6か月前から更新手続きを開始してください。
- MM2Hビザの取得費用
- TOMORROWグループの特典
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