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- 购买房产时的付款时间表示例
购买房产时的付款时间表示例
- 如果是预售（预售）房产
马来西亚预售房产(*1)如果你买了根据工程进度，采取“分期支付货款的方式”被采纳。如果是提前一次性付款，则由买方承担风险；如果在房产竣工后一次性付款，则由开发商承担风险。采用这种方式，开发商会分阶段面临风险，但施工越接近完工，项目无法按计划完工的可能性就越小。一般来说，从开始销售到竣工，房地产价格往往会上涨20-30%。是在
此外，如果您购买的是已经开工的房产，则需要在购买申请时支付定金（约房价的1-3%），在签订销售合同时（通常在申请后的14天内）支付首付（房产价格减去首付款的10%），并在获得州政府对已完工部分的同意后。(*2)这将是付款的流程。
此外，如果您购买的是已经开工的房产，则需要在购买申请时支付定金（约房价的1-3%），在签订销售合同时（通常在申请后的14天内）支付首付（房产价格减去首付款的10%），并在获得州政府对已完工部分的同意后。(*2)这将是付款的流程。
*1 根据我们网站上的定义，竣工前的房产属于预售（pre-sales）。
*2 获得州政府协议是外国人在马来西亚购买公寓等房地产的条件之一。大约需要3个月的时间才能获得。
■「KIARA163」のお支払スケジュール例 （购买房地产费用概览这里)
*每次付款的金额和时间可能会根据施工进度而变化。
* 每个付款金额、百分比和付款期限的条件因酒店而异。
住宅ローンを利用しない場合のお支払
如果您不使用住房贷款，则与施工进度相对应的施工竣工通知到达客户手中后，您将通过支票或银行转帐分阶段支付购买价格。。此外，如果您在马来西亚当地银行拥有储蓄账户，您也可以从您的账户中提款。根据开发商和物业的不同，付款时间和间隔可能略有不同，但请参阅上面的付款时间表示例。
住宅ローンを利用した場合のお支払
使用住房贷款时，通常取决于建筑进度先支付自有资金，然后解除抵押将例如，如果房产价格的50%由抵押贷款支付，则在签订销售合同时支付10%的首付，其余40%将在第一次竣工通知时由业主自有资金支付。
<住房贷款概要、条件等>
在马来西亚，即使是外国人也可以使用当地银行，最高可达房产购买价格的50%或评估价值的较低者最多可以安排住房贷款（贷款金额根据房产的情况和价值、客户的属性等而有所不同）。
抵押借款期限一般最长为30年（直至贷款申请人年满60岁）とされています（住宅ローン借入可能年数・借入基準は銀行によって異なります）。 住宅ローン金利は、2015年1月現在、現地の各銀行がそれぞれ設定する基準金利（3ヶ月物クアラルンプール銀行間金利・現行3.90％に連動）に、銀行の資金調達コストなどをプラスした金利（銀行によって異なる）が適用されており、浮动利率抵押贷款的平均市场利率约为4.45%至5.05%。这是申请住房贷款时，不强制要求在同一家银行开设银行账户。
抵押借款期限一般最长为30年（直至贷款申请人年满60岁）とされています（住宅ローン借入可能年数・借入基準は銀行によって異なります）。 住宅ローン金利は、2015年1月現在、現地の各銀行がそれぞれ設定する基準金利（3ヶ月物クアラルンプール銀行間金利・現行3.90％に連動）に、銀行の資金調達コストなどをプラスした金利（銀行によって異なる）が適用されており、浮动利率抵押贷款的平均市场利率约为4.45%至5.05%。这是申请住房贷款时，不强制要求在同一家银行开设银行账户。
■ 抵押贷款筛选通常需要的文件
- 护照复印件
- 在职证明（工作年限、工资、职位、公司地点、电话号码）*需加盖公司印章
- 您的银行存折副本，其中包含过去 3 个月的工资单和转账历史记录
- 预扣税单或最终纳税申报表复印件（原则上2年）
- 税务机关出具的纳税证明（英文）1号、2号（参考资料），或市町村签发的住民税证明
- 证明您的资产和其他收入的文件（每个银行存折的副本等）
*在某些情况下，您的银行可能会要求您提交其他文件。
- 如果是已完工（已使用）的财产
如果是已竣工（二手）房产，则在申请购买时支付定金（约房价的1-3%），在签订销售合同时（通常在申请后14天内）支付首付（房产价格的10%减去定金），在获得州政府同意后（通常约3个月后）支付相当于90%的余额。与预售房产一样，也可以提供抵押贷款。
