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不動産購入・所有・売却の諸費用等
マレーシアの不動産物件を購入・所有・売却する際は、様々な諸費用・税金などが発生しますが、日本と比べて安くなっており、特に所有時のコストが低いため、不動産投資を行う上でもメリットがあります。なお、外国人がマレーシアでコンドなどの不動産を購入するには、一般的に100万リンギット以上の物件(州によっては100万リンギット未満の物件でも購入可能）で、且つ購入時に州政府の合意を取得することが条件となります。下記表は50万リンギット、100万リンギット、200万リンギットの新築物件をローンで購入した際の諸費用概算となります。
※諸費用は物件・条件によって、下記表と金額が異なる場合がございます。下記表はRM1=30円で換算し1000円未満は四捨五入してあります。
- 不動産購入時にかかる主な諸費用（概算）
| RM50万（1500万円） | RM100万（3000万円） | RM200万（6000万円） | |
|---|---|---|---|
| 印紙税（※1） | 27.0万円 | 72.0万円 | 192.0万円 |
| 売買契約書作成かかる弁護士費用（※2） | 11.9万円 | 22.4万円 | 40.4万円 |
| 住宅ローン申請費用（※3） | 12.2万円 | 23.0万円 | 44.0万円 |
| 州政府合意取得費用 | 『3.0万円』程度 | ||
| 合計（※4） | 54.1万円（3.6％） | 120.4万円（4.0％） | 276.4万円（4.6％） |
| RM50万(1500万円) | RM100万（3000万円） | RM200万（6000万円） | |
|---|---|---|---|
| 印紙税（※1） | 27.0万円 | 72.0万円 | 192.0万円 |
| 売買契約書作成かかる弁護士費用（※2） | 11.9万円 | 22.4万円 | 40.4万円 |
| 住宅ローン申請費用（※3） | 12.2万円 | 23.0万円 | 44.0万円 |
| 州政府合意取得費用 | 『3.0万円』程度 | ||
| 合計（※4） | 54.1万円（3.6％） | 120.4万円（4.0％） | 276.4万円（4.6％） |
※1:不動産購入価格と登記時の評価額を比較し、高い方の価格に対して『1～4％』。
※2：不動産購入価格の『0.4～1.0％』。新築物件に関しては、開発会社側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
※3：現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『0.4～1.0％』、印紙税：住宅ローン総額の『0.5％』など。申請費用総額は物件価格の60％をローン、40％を自己資金とした場合。
※4：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプールの場合。％は物件価格に対する購入費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。弊社提携業者を利用して、マレーシアの不動産物件をご購入される場合、物件購入額の総額に対して、サービス料が別途3％（税抜）かかります。
※2：不動産購入価格の『0.4～1.0％』。新築物件に関しては、開発会社側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
※3：現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『0.4～1.0％』、印紙税：住宅ローン総額の『0.5％』など。申請費用総額は物件価格の60％をローン、40％を自己資金とした場合。
※4：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプールの場合。％は物件価格に対する購入費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。弊社提携業者を利用して、マレーシアの不動産物件をご購入される場合、物件購入額の総額に対して、サービス料が別途3％（税抜）かかります。
- 不動産所有時にかかる年間費用（概算）
| RM50万（1500万円） | RM100万（3000万円） | RM200万（6000万円） | |
|---|---|---|---|
| 固定資産税（※1） | 『3.0～7.0万円』程度 | ||
| 維持管理費・修繕積立費（※2） | 『11.6～19.4万円』程度 | ||
| 保険費用（※3） | 2.4万円 | 4.7万円 | 9.4万円 |
| 合計（※4） | 28.8万円（1.9％） | 31.1万円（1.0％） | 35.8万円（0.5％） |
| RM50万（1500万円） | RM100万（3000万円） | RM200万（6000万円） | |
|---|---|---|---|
| 固定資産税（※1） | 『3.0～7.0万円』程度 | ||
| 維持管理費・修繕積立費（※2） | 『11.6～19.4万円』程度 | ||
| 保険費用（※3） | 2.4万円 | 4.7万円 | 9.4万円 |
| 合計（※4） | 28.8万円（1.9％） | 31.1万円（1.0％） | 35.8万円（0.5％） |
※1：100㎡の物件の場合。土地と建物の固定資産税を合算して計算。
※2：100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額97～161円』程度。
※3：保険費用は保険会社、物件条件によって異なる。
※4：合計額の計算には固定資産税、維持管理費・修繕積立費の上限を使用。％は物件価格に対する所有費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
※2：100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額97～161円』程度。
※3：保険費用は保険会社、物件条件によって異なる。
※4：合計額の計算には固定資産税、維持管理費・修繕積立費の上限を使用。％は物件価格に対する所有費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
- 不動産売却時にかかる費用（概算）
| RM50万（1500万円） | RM100万（3000万円） | RM200万（6000万円） | |
|---|---|---|---|
| 固定資産税（※1） | 45.0万円 | 90.0万円 | 180.0万円 |
| 維持管理費・修繕積立費（※2） | 58.5万円 | 117.0万円 | 234.0万円 |
| 保険費用（※3） | 103.5万円（23.0％） | 207.0万円（23.0％） | 414.0万円（23.0％） |
| RM50万（1500万円） | RM100万（3000万円） | RM200万（6000万円） | |
|---|---|---|---|
| 固定資産税（※1） | 45.0万円 | 90.0万円 | 180.0万円 |
| 維持管理費・修繕積立費（※2） | 58.5万円 | 117.0万円 | 234.0万円 |
| 保険費用（※3） | 103.5万円（23.0％） | 207.0万円（23.0％） | 414.0万円（23.0％） |
※1:所有期間が5年超でキャピタルゲイン税が10％の場合。譲渡益は先行販売開始後に購入し、売却時に物件価格が30％値上がりした場合（譲渡益：RM50万⇒450万円、RM100万⇒900万円、RM200⇒1800万円）。
※2：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
※3：％は譲渡益に対する売却費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
※2：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
※3：％は譲渡益に対する売却費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
- マレーシアの税制
| 所得税 |
購入物件を賃貸に回しインカムゲインが発生する場合 ・非居住者（年間滞在日数が182日未満）：『28％の一律課税』 ・居住者（年間滞在日数が182日以上）：『0～26％の累進課税』 |
| 住民税 | なし |
| 不動産譲渡益税 |
購入物件を売却しキャピタルゲイン（譲渡益)が発生した場合（外国人の場合） ・所有期間5年以内、譲渡益に対して『30％』 ・所有期間6年目から、『10％』 ※分離課税 |
| 相続税 | なし |
| 贈与税 | なし |
| 所得税 |
購入物件を賃貸に回しインカムゲインが発生する場合 ・非居住者（年間滞在日数が182日未満）：『28％の一律課税』 ・居住者（年間滞在日数が182日以上）：『0～26％の累進課税』 |
| 住民税 | なし |
| 不動産譲渡益税 |
購入物件を売却しキャピタルゲイン（譲渡益)が発生した場合（外国人の場合） ・所有期間5年以内、譲渡益に対して『30％』 ・所有期間6年目から、『10％』 ※分離課税 |
| 相続税 | なし |
| 贈与税 | なし |
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