マレーシアの不動産物件を購入・所有・売却する際は、様々な諸費用・税金などが発生しますが、日本と比べて安くなっており、特に所有時のコストが低いため、不動産投資を行う上でもメリットがあります。なお、外国人がマレーシアでコンドなどの不動産を購入するには、一般的に100万リンギット以上の物件(州によっては100万リンギット未満の物件でも購入可能）で、且つ購入時に州政府の合意を取得することが条件となります。下記表は50万リンギット、100万リンギット、200万リンギットの新築物件をローンで購入した際の諸費用概算となります。
※諸費用は物件・条件によって、下記表と金額が異なる場合がございます。
不動産購入時にかかる主な諸費用（概算）
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※1:不動産購入価格と登記時の評価額を比較し、高い方の価格に対して『1～4％』。
※2：不動産購入価格の『0.4～1.0％』。新築物件に関しては、開発会社側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
※3：現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『0.4～1.0％』、印紙税：住宅ローン総額の『0.5％』など。申請費用総額は物件価格の60％をローン、40％を自己資金とした場合。
※4：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプールの場合。％は物件価格に対する購入費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。弊社提携業者を利用して、マレーシアの不動産物件をご購入される場合、物件購入額の総額に対して、サービス料が別途3％（税抜）かかります。
※2：不動産購入価格の『0.4～1.0％』。新築物件に関しては、開発会社側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
※3：現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『0.4～1.0％』、印紙税：住宅ローン総額の『0.5％』など。申請費用総額は物件価格の60％をローン、40％を自己資金とした場合。
※4：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプールの場合。％は物件価格に対する購入費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。弊社提携業者を利用して、マレーシアの不動産物件をご購入される場合、物件購入額の総額に対して、サービス料が別途3％（税抜）かかります。
不動産所有時にかかる年間費用（概算）
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※1：100㎡の物件の場合。土地と建物の固定資産税を合算して計算。
※2：100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額97～161円』程度。
※3：保険費用は保険会社、物件条件によって異なる。
※4：合計額の計算には固定資産税、維持管理費・修繕積立費の上限を使用。％は物件価格に対する所有費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
※2：100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額97～161円』程度。
※3：保険費用は保険会社、物件条件によって異なる。
※4：合計額の計算には固定資産税、維持管理費・修繕積立費の上限を使用。％は物件価格に対する所有費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
不動産売却時にかかる費用（概算）
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※1:所有期間が5年超でキャピタルゲイン税が10％の場合。譲渡益は先行販売開始後に購入し、売却時に物件価格が30％値上がりした場合（譲渡益：RM50万⇒450万円、RM100万⇒900万円、RM200⇒1800万円）。
※2：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
※3：％は譲渡益に対する売却費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
※2：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
※3：％は譲渡益に対する売却費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。
マレーシアの税制
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