マレーシア政府は、2026年1月1日以降、外国人による不動産購入時の印紙税を現行の 4％ から 8％ に引き上げる と発表しました。この政策は永住者には適用されません。今回の措置は、不動産市場の過熱を抑制するための政府の調整策と見なされており、まだ権利移転手続き（所有権移転）が完了していない外国人購入者にとって、タイムラインが非常に重要 です。
1. 誰が影響を受けるか？
（a）外国人および外国企業：不動産購入時に新税率 8％ が適用されます。
（b）マレーシア・マイセカンドホーム（MM2H）保持者：依然として外国人扱いとなり、8％の印紙税が適用されます。
（c）永住者：影響なし。現行の4％税率が維持されます。
2. 印紙税の計算方法
印紙税は 売買契約日ではなく、所有権移転書類（Sale & Transfer) の日付に基づいて計算されます。つまり：
（a）契約を 2025年12月31日以前 に締結しても、所有権移転が 2026年1月1日以降であれば、8％の新税率が適用されます。
（b）所有権移転が 2025年12月31日以前 に完了していれば、旧税率 4％ が適用されます。
3. 弁護士の解説：タイムラインが重要
弁護士によると、今回の印紙税改定は税率変更だけでなく、取引コストや手続きにも影響があるとのことです。主なアドバイスは以下の通りです：
（a）早めに所有権移転を完了する：手続きの遅れによる高額税の支払いを避けるため。
（b）書類の日付を確認する：購入者は開発業者や弁護士と移転日を確認することが重要です。
（c）遅延リスク：手続きが遅れると、将来売却時に二重印紙税や複雑な取引手続きが発生する可能性があります。
なお、弁護士は、弁護士費用やその他政府関連費用は変わらず、印紙税率のみが4％から8％に改定される点を強調しています。
4. 購入者向け実務的アドバイス
（a）所有権移転の進捗確認：2025年末までに手続きを完了できるか確認。
（b）弁護士への早期依頼：書類作成や確認を早めに行い、手続きの遅れを防ぐ。
（c）資金計画の見直し：税率改定に対応できる予算を確保。
5. 政策背景
政府が外国人購入者向け印紙税を引き上げた目的は、不動産市場の過熱を抑えることにあります。価格上昇と投機的需要が続く中、市場の健全な成長を促すための措置です。
まとめ：
外国人購入者にとって、2026年の印紙税改定はコスト増加と手続き上のタイムリスクを意味します。弁護士は、早めに所有権移転を完了することで、税負担を軽減し、将来の取引をスムーズに行うことができるとアドバイスしています。購入を検討中、または契約済みの場合は、移転進捗を確認し、弁護士と協力して手続きを確実に進めることが重要です。
