马来西亚政府在2026年度国家预算案（Budget 2026）中正式宣布，外国人（非公民）购买住宅物业时的印花税将由现行的4％上调至8％。该调整预计自2026年1月1日起生效，对外国买家而言，实际购房成本将显著增加，是一项重要变动。
印花税税率对比：上调前后的差额
| 房產價格（人民币） | 2025年（4％） | 2026年（8％） | 増加額 （人民币） |
|---|---|---|---|
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RM 500,000 (847,700 人民币) |
RM 20,000 (33,907 人民币) |
RM 40,000 (67,821 人民币) |
+ RM 20,000 (+ 33,907 人民币) |
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RM1,000,000 (1,695,420 人民币) |
RM 40,000 (67,821 人民币) |
RM 80,000 (135,634 人民币) |
+ RM 40,000 (+ 67,821 人民币) |
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RM 2,000,000 (3,390,868 人民币) |
RM 80,000 (135,634 人民币) |
RM 160,000 (271,260 人民币) |
+ RM 80,000 (+ 135,634 人民币) |
为什么印花税会上调？
根据安华首相（Anwar Ibrahim）的说法，此次调整印花税税率的主要目的有三点：
1. 与国内购房者保持平衡
在吉隆坡、槟城、柔佛等部分地区，外国买家增加导致房价上涨，此举旨在维持本地市场的健康发展。
2. 通过税收提升住宅与公共建设
增加的税收将用于「国民住宅计划」及「基础设施建设」，以强化公共资源。
3. 抑制短期投机、鼓励长期持有
该政策也鼓励外国投资者以长期角度持有房产，降低短期投机行为。
对外国买家的影响：「2025年是最后的低税窗口」
此次印花税上调后，2025年将成为实质上的「最后低税年」。
自2026年起，无论新建或二手房，外国人购买住宅物业均需缴纳统一8％印花税。
投资者建议
1. 如果考虑购买，把握「今年内」最有利时机
对于计划在吉隆坡、槟城、兰卡威等热门地区购房的人来说，2025年内完成合同可避免印花税大幅上涨。
2. 关注开发商年末促销活动
年末可能会有「印花税现金回馈」或「税收返还活动」，值得留意。
3. 建议咨询专业人士
外国人购房涉及最低购买价格（通常RM1,000,000以上）以及产权过户手续，向经验丰富的房地产顾问咨询更为安心。
总结：2025年是「税制上最有利的一年」
印花税上调短期内会增加成本，但从长期来看，有助于提升马来西亚房地产市场的稳定性与可信度。
