马来西亚政府宣布，自 2026年1月1日起，外国人购买房地产的印花税将从 4% 提高至 8%。该政策不适用于永久居民。这被视为政府为抑制房地产市场过热所采取的调控措施。对于尚未完成产权转移的外国买家来说，时间非常关键。
谁会受到影响
（a）外国人及外资公司：购房时将适用新税率 8%。
（b）MM2H 计划持有者：依然被视为外国人，适用 8%。
（c）永久居民：不受影响，维持 4%。
2. 印花税的计算依据
印花税以 产权转移（Sale & Transfer）日期为准，而非买卖合同日期。
（a）若合同 2025年12月31日前 签订，但产权转移在 2026年1月1日后完成，将按 8%计算。
（b）若产权转移在 2025年12月31日前 完成， 则适用 4% 税率。
3. 律师解读：时间就是关键
律师指出，此次调整不仅影响税率，还会影响交易成本与流程时间建议如下：
（a）尽早完成产权转移：避免因延误而多缴税。
（b）确认文件日期：与律师和开发商保持沟通。
（c）警惕延误风险否则未来转售时可能遇到双重印花税或复杂手续。
律师补充，律师费与其他政府费用保持不变，仅印花税调整至8%。
4. 购房者建议
（a）确认产权进度，确保在2025年底前完成。
（b）尽早委托律师，避免年底集中办理。
（c）重新规划资金,预留税务调整空间。
5. 政策背景
政府提高外国人印花税的主要目的是 制投机需求、稳定房价，以推动房地产市场健康发展。
总结：
对于外国买家而言，2026年的印花税调整意味着成本上涨与风险增加。律师建议：在2025年完成产权转移，避免税负翻倍的关键行动。
