マレーシアとシンガポールを結ぶ高速鉄道プロジェクト「RTS（Rapid Transit System Link）」の建設が加速する中、終着駅である「ブキチャガ駅（Bukit Chagar）」周辺は、新たな国際的投資ホットスポットとして急速に注目を集めています。その中心に位置する**Princess Cove（プリンセスコーブ／富力公主湾）**は、優れた立地と将来性のある開発計画により、特に日本人投資家から高い関心を集めています。利便性の高い通勤環境と資産価値の向上が見込まれる点が魅力です。
国境を越える、効率的な通勤の未来
RTSは、マレーシア政府とシンガポール政府が共同で推進している鉄道インフラプロジェクトで、全長約4km。ジョホールバル中心地とシンガポール・ウッドランズノース駅を結びます。開通後は約5分で国境を越えることが可能となり、出発地でマレーシア・シンガポール両国の**共同出入国審査（CIQ）**を一括で行えるため、通勤時間と手続きが大幅に短縮されます。
2025年現在、工事進捗率は65％を超えており、主橋梁の構造は完成済み。駅舎や線路の建設も同時に進んでおり、2026年末に工事完了、2027年の運行開始が予定されています。このインフラ整備により、人の移動が円滑になるだけでなく、地域経済の一体化を推進する鍵としても期待されています。
交通インフラがもたらす都市再構築、RTSが牽引するジョホールバルの成長
RTSの主要目的は、日々数十万人が行き交うジョホール・シンガポール・コーズウェイの慢性的な渋滞を緩和することにあります。同時に、ジョホール州とシンガポール間の経済・人的交流、投資をさらに活性化させる戦略的なプロジェクトでもあります。
RTSによって形成される新たな交通軸は、ジョホールバル市の再開発や高級住宅ニーズの集まるエリアとして注目されています。特に終点駅周辺は、交通・行政・商業が融合したハブエリアとなり、国内外の投資家・ディベロッパーからの関心が集中しています。今後、不動産価値のさらなる上昇が期待されており、Princess Coveはその中でも最も駅に近い大規模複合開発として、最も魅力的な投資対象となっています。
新マレーシア×シンガポールの生活圏を支える中核資産
Princess Coveは、ジョホールバル中心地に位置し、中国大手ディベロッパーである富力グループによるランドマーク的プロジェクトです。RTS終点「ブキチャガ駅」から徒歩約8分（約650m）という圧倒的な立地が強みです。高級レジデンス、オフィス、5つ星ホテル、海辺の公園、オペラハウスなどを備えた複合施設であり、ジョホール海峡を一望し、シンガポールを正面に望む希少な景観資産も兼ね備えています。
さらに、周辺にはCIQ出入国施設、City Squareモール、JB Sentral駅などの既存インフラも整っており、RTSの開通により真の意味での**「双都市ライフスタイル」**が実現します。シンガポールとの柔軟な往来が可能になることで、通勤者や富裕層にとって極めて魅力的な資産配置の選択肢となります。
Princess Coveが国際投資家に選ばれる理由
RTS建設が進行する中、Princess Coveは国際的な投資家にとって最も注目されるプロジェクトの一つとなっています。報道によれば、現在の購入者のうち40%以上がシンガポール居住者であり、日本・台湾・香港からの関心も年々高まっています。
シンガポール中心部と比べ、物件価格は約3分の1程度と非常に手頃でありながら、印紙税などの追加コストも不要で、維持管理費も比較的安価です。そのため、高い資産成長性と賃貸収益が期待できます。
また、賃貸市場も活況で、特にシンガポールで働きジョホールに住むクロスボーダーの専門職層に人気があり、安定した賃料収入が見込まれます。長期的に安定したリターンと成長余地を重視する日本人投資家にとって、Princess Coveは不動産であると同時に、将来のエリア価値を先取りする投資戦略でもあります。
まとめ：国境を越えた都市生活と投資の未来
RTSは、単なる通勤手段を超えて、マレーシアとシンガポールの都市構造と不動産市場に新たな波をもたらしています。Princess Coveは、RTS終点に最も近く、最も機能的かつ魅力的な複合開発として、両国の生活・経済圏を結ぶ中核資産としてその地位を確立しています。
*** ***
「Princess Cove」プロジェクトの詳細は、以下のリンクからご確認いただけます。
