馬來西亞政府在2026年度國家預算案（Budget 2026）中正式宣布，外國人（非公民）購買住宅物業時的印花稅將由現行的4％調升至8％。此項調整預計自2026年1月1日起生效，對外國買家而言，實際購屋成本將大幅增加，是一次重要變動。
印花稅稅率比較：調漲前後的差額
| 物件價格（台币） | 2025年（4％） | 2026年（8％） | 增加額 （台币） |
|---|---|---|---|
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RM500,000 (3,664,988 台币） |
RM 20,000 (146,586 台币) |
RM 40,000 (293,240 台币) |
+ RM 20,000 (+ 146,586 台币) |
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RM 1,000,000 (7,330,165 台币) |
RM 40,000 (293,240 台币) |
RM 80,000 (586,482 台币) |
+ RM 40,000 (+ 293,240 台币) |
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RM 2,000,000 (14,661,049 台币) |
RM 80,000 (586,482 台币) |
RM 160,000 (1,172,924 台币) |
+ RM 80,000 (+ 586,482 台币) |
為什麼印花稅會上調？
根據安華首相（Anwar Ibrahim）的說法，此次調整印花稅稅率的主要目的是以下三點：
1. 與國內購屋者之間的平衡調整
在吉隆坡、檳城、柔佛等部分地區，外國買家增加導致房價上升，此舉旨在維持本地市場的健康發展。
2. 透過稅收提升住宅與公共建設
增加的稅收將用於「國民住宅計劃」及「基礎設施建設」，以強化公共資源。
3. 抑制短期投機、鼓勵長期持有
此政策亦鼓勵外國投資者以長期角度持有房產，降低短期投機行為。
對外國買家的影響：「2025年是最後的低稅窗口」
此次印花稅上調後，2025年將成為實質上的「最後低稅年」。
從2026年起，不論新建或二手房，外國人購買住宅物業均適用8％印花稅。
投資者建議
1. 如果考慮購買，抓住「今年內」最有利時機
對於打算在吉隆坡、檳城、蘭卡威等熱門地區購買的人來說，2025年內完成合約可避免印花稅大幅上升。
2. 關注開發商年末促銷活動
年末可能會有「印花稅現金回饋」或「稅務優惠活動」，值得留意。
3. 建議諮詢專業人士
外國人購屋涉及最低購買價格（通常RM1,000,000以上）以及權利過戶手續，向經驗豐富的房地產顧問諮詢更安心。
總結：2025年是「稅制上最有利的一年」
印花稅上調短期內會增加成本，但從長期來看，有助於提升馬來西亞房地產市場的穩定性與信任度。
