馬來西亞政府宣布，自 2026年1月1日 起，外國人購買房地產時的印花稅將從現行的 4％ 提高至 8％。此政策不適用於永久居民。這項措施被視為政府為抑制房地產市場過熱所採取的調整政策，對於尚未完成產權轉移的外國買家而言，時間點至關重要。
受影響對象
（a）外國人及外資公司：購房時將適用新稅率8%。
（b）MM2H（馬來西亞我的第二家園計畫）持有者：依然被視為外國人，需繳納8%印花稅。
（c）永久居民：不受影響，仍維持4%。
2. 印花稅的計算方式
印花稅以 產權轉移文件（Sale & Transfer）簽署日期為準，而非買賣合約日：
（a）若合約 2025年12月31日前 簽署，但產權轉移於 2026年1月1日後完成，將適用 8%新稅率。
（b）若產權轉移於 2025年12月31日前 完成， 則適用 4% 舊稅率。
3. 律師解析：時間線決定稅率
律師指出，這次改制不僅是稅率變動，更影響交易成本與流程時間建議如下：
（a）盡快完成產權轉移：以免延誤導致稅費翻倍。
（b）確認文件日期：與律師、開發商保持緊密溝通。
（c）警惕延遲風險否則未來出售時可能面臨雙重印花稅或手續複雜化。
律師同時強調，律師費與其他政府費用不變，僅印花稅從4%調高至8%。
4. 實務建議
（a）確認產權進度：確保可於2025年底前完成。
（b）及早委託律師：提前準備文件，避免程序擁擠。
（c）重新檢視資金規劃：為潛在稅務調整預留預算。
5. 政策背景
政府提高外國人印花稅的目的，是為了抑制投機與市場過熱，促進房市的健康發展。
總結：
對外國買家而言，2026年的印花稅調整意味著成本上升與程序風險增加。律師建議，若已簽約或正在考慮購房，務必加快產權轉移進度，確保在2025年完成，以免多繳一倍的稅。
