【马来西亚房地产管理现状】两家顶级日式房地产管理公司经营者对话

马来西亚经济增长显著，作为外国投资者眼中的理想不动产市场备受关注。其中，日系企业也积极进驻，在不动产管理业务中展现出存在感。今天，我们通过在马来西亚活跃的日系不动产管理两大公司的代表对谈，介绍当地不动产管理的实况、面临的课题，以及未来的展望。

参加对谈的是在马来西亚拥有多年实绩的日系不动产管理公司「Aqua White Home」与「Hallfield」的代表。两家公司通过提供高品质服务与日本式的待客之道，不仅赢得了当地客户的信赖，也获得了日本驻在员与投资者的高度评价。

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⚫︎对谈主题1⚫︎ 不动产管理的难点

首先，我们向两位代表询问了在不动产管理中最困难的事项。Aqua White Home（TOMORROW集团）的唐表示：“租户的房租拖欠和不法行为是重大课题。” 他指出，当房租无法顺利回收时，或租户非法使用物业的情况正在增加。

Hallfield 的社长堂田也表示赞同，并指出：“由于物业品质不佳而产生的缺陷（Defect）处理也非常困难。” 他强调，即使是新建物业也常常存在质量问题，因此需要频繁进行修缮和维护。

⚫︎对谈主题2⚫︎ 租赁业务

接着，我们询问了关于租赁（Leasing/租赁合同）的情况。唐表示：“租赁市场已经恢复到疫情前的水平，但销售市场仍然处于疲弱状态。” 他特别指出，外国投资者和驻在员的需求正在回升，这对租赁市场的复苏起到了重要作用。

Hallfield 的堂田社长也表示：“租赁市场的回暖令人欣喜，但由于销售市场的低迷仍在持续，需要新的销售战略。” 他指出，为了提升销售物业的吸引力，必须进行翻新（Renovation）以及采取更灵活的价格设定。

⚫︎对谈主题3⚫︎ 关于 Nanas 民宿（奈奈之宿）

关于 Nanas 民宿（奈奈之宿）的话题也被提及。唐表示：“奈奈之宿不同于一般的民宿业者，而是由物业管理公司运营的民宿。” 他指出，这一特点使得在珍惜物业的同时能够获得稳定的收入。尤其是对于难以进行长期租赁的物业，提供了有效的解决方案。

唐强调，奈奈之宿作为物业管理的补充功能，在以物业维护管理为前提的基础上运营，因此业主也能够放心地将其交由管理。

⚫︎对谈主题4⚫︎ 关于吉隆坡市场

关于吉隆坡的不动产市场也进行了讨论。唐表示：“租赁市场的回暖令人欣喜，但销售市场的低迷仍在持续。” 因此，TOMORROW 正在重点布局兰卡威的海滨物业，从而为投资者提供新的选择。

⚫︎对谈主题5⚫︎ 兰卡威的物业

关于兰卡威的不动产，唐表示：“兰卡威作为度假胜地极具吸引力，目前提供折扣后的价格约 50 万令吉（约 1500 万日元）起的可购物业。” 这些物业附带所有权，对购买者而言负担较低，并且若作为民宿运营，预计可获得约 8% 的净收益。

此外，对于正在考虑退休的购买者而言，可以在自己希望的期间亲自使用物业，而在其他时间将其作为民宿运营，实现灵活的使用方式。由于这是由物业管理公司运营的民宿，业主无论停留多久都能安心入住。

⚫︎对谈主题6⚫︎ 关于新MM2H计划

最后，关于新的“马来西亚我的第二家园（MM2H）”计划也进行了讨论。唐表示：“新MM2H以购房为条件，对申请者而言门槛更高。” 他补充道：“由于具体的执行细则尚未公布，TOMORROW 正在密切关注最新信息，并希望为客户提供更合适的建议。”

Hallfield 的堂田社长也表示赞同，并指出：“新的 MM2H 计划也将对不动产市场产生积极影响。” 随着外国移居者的增加，预计住房需求将上升，投资机会也会随之增加。

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马来西亚的不动产市场在快速增长的同时，也存在许多机遇与挑战。需要在发挥日系不动产管理公司的优势的同时，灵活回应当地的需求。今后，TOMORROW WTO SDN BHD 将秉持以客户为中心的方针，全力以赴地提供服务。

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关于马来西亚房地产的前景以及新 MM2H 计划，吉隆坡的日系管理公司代表也进行了对谈。

▷【Aqua White Home 网站】 : https://aquawhitehome.com

▷【Hallfield 网站】https://hallfield.jp/

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