TOMORROW是一家提供马来西亚房地产投资、销售、租赁、室内装修、管理、运营等日式服务的专业公司,TOMORROW将全力支持马来西亚公司设立、运营支持、税务咨询等。

一家专门从事马来西亚房地产投资、销售、租赁、室内设计和管理的公司。

info@tomo-my.com

与房地产交易相关的成本

在马来西亚购买、拥有和出售房地产时,会产生各种费用和税收,但比日本便宜,但也有好处。另外,外国人在马来西亚购买公寓等房产,一般可以购买100万林吉特或以上的房产(有的州属也可以购买100万林吉特以下的房产),并经过马来西亚政府的同意。购买时的州政府。这是获得的条件。下表显示以 RM500,000、RM1,000,000 和 RM2,000,000 贷款购买新房产的大致成本。
*根据财产和条件,杂项费用可能与下表有所不同。

购买房产的主要成本(大约)

RM500,000(1500万日元) 100万令吉(3000万日元) 200万令吉(6000万日元)
印花税 (*1) 27万日元 72万日元 1,920,000日元
起草销售合同的律师费(*2) 119,000日元 224,000日元 404,000日元
抵押贷款申请费(*3) 122,000日元 23万日元 44万日元
州政府同意获取成本 3万日元左右
合计 (*4) 541,000日元(3.6%) 1,204,000日元(4.0%) 2,764,000日元(4.6%)
*1:比较房地产购买价格和登记时的评估价值,“1%至4%”为较高的价格。
*2:房地产购买价格的“0.4%至1.0%”。对于新建房产,很多情况下开发商都提供不需要律师费的服务。
*3:当地银行贷款申请律师费:贷款总额的0.4%至1.0%,印花税:抵押贷款总额的0.5%等。总申请成本是基于假设房价的60%是贷款,40%是自筹资金。
*4:总额中包含的获得州政府协议的费用是针对吉隆坡的。 %是购买成本与房产价格的比率(四舍五入到小数点后第二位)。当通过我们的合作公司在马来西亚购买房地产时,将在房产总购买价中另加3%的服务费(不含税)。

每年拥有房地产的成本(大约)

RM500,000(1500万日元) 100万令吉(3000万日元) 200万令吉(6000万日元)
财产税(*1) 大约“3万到7万日元” 大约“3万到7万日元” 大约“3万到7万日元”
维护管理费/储备费(*2) 约“116,000~194,000日元” 大约“3万到7万日元” 大约“3万到7万日元”
保险费用(*3) 24,000日元 47,000日元 94,000日元
合计 (*4) 288,000日元(1.9%) 311,000日元(1.0%) 358,000日元(0.5%)
*1:适用于 100 平方米的房产。通过添加土地和建筑物的财产税来计算。
*2:适用于 100 平方米的房产。一般来说,每平方米约为“每月97至161日元”。
*3:保险费用根据保险公司和财产状况而有所不同。
*4:按照财产税、维护和修理准备金的上限计算总额。 % 是拥有成本与房产价格的比率(四舍五入到小数点后第二位)。

出售房地产的成本(大约)

RM500,000(1500万日元) 100万令吉(3000万日元) 200万令吉(6000万日元)
资本利得税 (*1) 45万日元 90万日元 180万日元
房地产经纪费(*2) 585,000日元 117万日元 234万日元
合计 (*3) 1,035,000日元(23%) 207万日元(23%) 414万日元(23%)
*1:持有期超过5年且资本利得税为10%时。如果在预售开始后购买转让收益,并且出售时房产价格上涨30%(转让收益:RM500,000⇒450万日元,RM100万⇒900万日元,RM200⇒1800万日元) 。
*2:房地产销售中使用的服务费用(买家招揽、价格谈判等)。售价的“约3%”。
*3:%是销售费用与销售收益的比率(四舍五入到小数点后第二位)。

马来西亚税务制度

税项 详细解释
所得税 当所购买的房产出租并产生收入时 ・非居民(每年居住少于 182 天):“28% 统一税率” ・居民(每年居住 182 天或以上):“0 至 26%累进税”
住民税 没有任何
房地产转让税 通过出售购买的财产(外国人)而产生资本利得(转让收益)时 ・拥有 5 年内,转让收益“30%” ・从拥有第 6 年起,“10%” '' * 单独征税
遗产税 没有任何
赠与税 没有任何
友社交媒体
滚动到顶部